記憶里的廣州·芳村

　　2020年6月6日，是廣州首屆直播節，這是全國首個以城市為平臺的直播節，首屆直播節是廣州市打造成為全國著名的直播之都的重要內容，必將開啟直播發展新篇章，廣州正在從千年商都快速成為新經濟的直播電商之都。

　　而今年5月21日，是聯合國確定的首個“國際茶日”。習主席指出，茶起源于中國，盛行于世界。聯合國設立“國際茶日”，體現了國際社會對茶葉價值的認可與重視，對振興茶產業、弘揚茶文化很有意義。

　　有句老話說“中國茶市看廣東、廣東茶市看芳村”，始終處于茶葉市場焦點的廣州芳村如何轉型升級，迎來新機遇？

　　6月6日，國動TT茶庫董事長王廣德先生，受邀走進【亞太茶業】全媒體、國動茶庫直播間，通過線上主題直播的方式與我們一同回顧與分享芳村發展歷程，并從專業、客觀的角度為大家解讀芳村未來發展動態，得到了廣大茶人朋友的關注與認可。 下面，讓我們一起來回顧本次直播講座的精華干貨吧！

　　本期直播嘉賓

　　王廣德

　　廣東國動茶庫文化投資有限公司董事長

　　廣東國動四海茶博園置業有限責任公司董事長

　　廣東華英農科科技有限公司董事長

　　廣州英豪文化傳播有限公司董事長

　　廣東湘商文化傳播有限公司董事長

　　●廣州·千年商都●

　　廣州號稱“千年商都”，它是海上絲路的重要起點。早在唐宋，廣州就是我國第一批由商業發展來的商業城市，絲綢、陶瓷和茶葉就是由此走向世界；到了宋元明時期，廣州港更是成為國際著名的貿易港口，號稱“東方第一大港”；即使到了清朝閉關鎖國的時期，也保留了廣州作為我國唯一一處通商城市，當時的十三洋行富可敵國，同時也將廣州的商業繁榮推上了頂峰；而在新中國成立之時，受到國際封鎖，廣州成為我國唯一進出口城市；改革開放時期，珠三角走在最前線，廣州更是遇到了發展的黃金時期。千年不衰，廣州成了商都中的傳奇。

　　●芳村·地位與高度●

　　芳村板塊位于廣州荔灣區的西部，是新荔灣發展得最快的板塊之一。也是廣州市政府規劃中"西聯"的重要組成部分。在地鐵線路中有一個重大變化，芳村站接4條地鐵，升級白鵝潭站。芳村變身白鵝潭，助力廣州西CBD崛起，繼廣州天河CBD后廣州的第二個CBD。作為新世紀老廣州還未被大規模開發的區域，芳村一直是廣州樓市“洼地”。具體而言，芳村片區有七個優勢，分別是：區位優勢、交通優勢、風水優勢、生態優勢、文化優勢、后發優勢、成本優勢。

　　這七個優勢，足以使得芳村成為下一個房地產的開發熱點和消費選擇的亮點。

　　●芳村·中國茶葉“華爾街”●

　　有句老話說“中國茶城看廣東、廣東茶城看芳村”，從20世紀80年代末開始，從最初的洞企石路茶葉交易一條街起步，芳村用了二十多年時間，發展成為中國最大體量的茶葉及茶相關產業的配套專業市場區。這里有著營業面積過20萬平方米，涵蓋南方茶葉市場、廣東芳村茶業城、山村茶葉城、承鴻茶世界、錦桂茶葉市場、正好茶葉市場、江南茶博園、古橋茶街等大小幾十個市場主體，經營商戶近萬戶的龐大格局。而這里的商品近銷國內各地，遠銷歐美和東南亞等世界其他國家，每年總交易額達到上千億，是當今中國最精彩熱鬧也最錯綜復雜的茶城生態體系，所以被稱為中國茶葉“華爾街”。

　　●芳村·改革一觸即發●

　　隨著市場競爭激烈，消費市場升級，芳村茶葉市場無論硬件、軟件方面均面臨發展困境，很多茶葉租戶相繼離開，芳村市場單一老化的市場結構已經失去了魅力，“簡單原始的交易、簡單原始的流通、簡單原始的產品”，僅有的批發功能已不適應當前中國的茶葉渠道多元化發展，再加上中國茶葉品牌的自我營銷體系在逐步健全和建立，對批發市場的依賴性在減弱。此外，芳村茶葉市場在全國出名后，這些年周邊又不斷興起的各類型大小茶葉市場，同質化嚴重，導致市場飽和甚至過剩。工作日的芳村已經繁榮不再。

　　●芳村·新機遇●

　　山村舊改位列廣州市荔灣區名單第一位，石圍塘山村舊改占地面積約204萬平方米是繼2012年的大坦沙后荔灣區又一個巨無霸舊改。

　　不可否認，山村舊改項目，將是芳村茶葉市場的新機遇，配合芳村白鵝潭商圈的建設，打造廣州第二個CBD。白鵝潭將規劃建設成一個與國家中心城市地位相匹配的、高端商貿及服務集聚的、具有國際影響力的商業中心，芳村變身白鵝潭，新的芳村茶葉市場前景無限。

　　●芳村·未來展望●

　?、倏偛拷洕鷮砟男┮嫣?？

　　◆總部經濟是伴隨著世界經濟全球化而來的，經濟全球化要求“最經濟原則”，即對成本最小化、利益最大化。

　　◆總部經濟一旦形成，就可以給當地區域經濟發展帶來諸多外溢效應，比如稅收供應效應、產業聚集效應、產業關聯效應、消費帶動效應、就業乘數效應、資本放大效應等明顯的外溢效應。

　　例如：國紐約總部經濟曼哈頓CBD、英國中部地區工商業、金融和文化中心曼徹斯特CBD等。國內的世界級的CBD只有一個——香港中環CBD，國家級CBD有兩個——北京CBD與上海陸家嘴CBD，大區級的CBD有五個——廣州天河CBD、上海靜安CBD、深圳福田CBD、重慶解放碑CBD、長沙芙蓉CBD。

　?、诔蔀榭偛拷洕匦枰邆?大條件！

　　◆區域擁有高素質的人力資源和科研教育資源，能夠使得公司總部以較低的成本進行知識密集性價值活動的創造。

　　◆區域擁有良好的區位優勢和良好的交通運輸網絡設施。

　　◆區域必須具備便捷的信息獲取以及良好地同異地溝通的信息通道，同時在基礎性資源條件方面能夠同附近周邊地區形成較大的差異。

　　◆區域必須具備良好高效的法律制度環境，具有多元的文化氛圍。

　　◆區域應逐步形成圍繞總部服務的專業化服務支撐體系。

　?、勰壳胺即迩闆r是否符合總部經濟條件？

　　廣東吸引大企業前往設立總部全國排名位列第二位，廣州芳村茶葉市場是全球最大的茶交易市場擁有茶產業總部區位優勢。因此，廣州芳村茶葉市場發展茶葉總部經濟，會獲得政府政策支持，有政策優勢。企業按照總部經濟的模式進行空間布局，實現兩個不同區域優勢資源在同一個企業的集中配置降低整體能耗。

　　總部經濟是一種能夠實現企業、總部所在區域、生產加工基地所在區域“三方”利益都得到增進的經濟形態。廣州芳村茶葉市場發展茶葉總部經濟是歷史賦予的新機遇。

　　●芳村·茶葉交易中心特色●

　　特色1：為中國18個茶葉省設置茶葉交易推廣廳，每省一個廳 。

　　中國四大茶葉產區有江北茶區、江南茶區、華南茶區、西南茶區。各茶區的茶葉各有特點，各有自己的優勢，都出產名茶。在茶葉歷史達到上千年，茶文化源遠流長，是中國文化中不可分割的一部分，四大茶區的發展見證了這一切。

　　特色2：吸引著名茶企進駐，成為茶產業總部。

　　廣州芳村茶葉市場是全球最大的茶交易市場擁有茶產業總部區位優勢。茶全產業鏈總部的進駐，降低了交易成本，把總部布局在發達的中心城市廣州芳村這個全球最大的茶交易市場，使得總部所在的中心城市密集的人才、信息、技術資源得到最充分的效能釋放，更好地促進茶企快速發展。

　　特色3：打造5G茶葉直播基地，促進茶葉銷售。

　　●芳村·寄語●

　　抓住歷史機遇，把芳村茶葉市場由原來傳統的租金交易模式，轉變為茶葉總部經濟及供應鏈管理系統模式，把芳村建設成全球茶產業的經濟總部中心，成為全球茶葉5G直播基地、全球最大的現代化茶交易市場，成為中國乃至世界新型的高品質茶葉交易中心，需要我們大家共同的努力，希望大家多出建議，提出建設性方案，共同把芳村茶葉市場建設好！